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連月以來,樓價不斷上升,呎價過萬元、成交數以億元計的豪宅時有所有聞。政府及地產商不斷說樓價未達九七金融風暴前的水平,無需壓抑;那邊廂,一眾市民,由普通收入的「打工仔」,以至高收入的專業人士,卻不斷控訴樓價太高,難以負擔,要求政府正視。其實大家在關注高樓價,自己能否「上車」成為業主的時候,又有沒有想到現今的樓宇建構對香港環境的影響呢?
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香港人煙稠密,居住需求大,為了在有限的土地上興建足夠樓房,住宅不斷向上發展。由以前單幢式、只有數層的唐樓,發展成現今屋苑式、數十層高的多幢式樓宇。這些樓宇驟眼看去,又大又美觀,而且多數座落於維港兩岸。誰不知,這些樓房卻成為香港空氣污染嚴重的元兇之一。9 h0 Y$ Q8 q# T! i- z
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- q: {# Z; D4 [5 `$ c. L環保觸覺主席譚凱邦先生表示,這些新式樓宇建構上猶如屏風一樣,不但樓層多、樓宇闊,而且密度高。問到造成屏風樓的原因,譚凱邦忿然道:「造成屏風樓的其中一個主因就是政府縱容『發水樓』!」他解釋,自從二零零一年起政府容許樓宇建築的環保項目及公共設施,例如環保平台、停車場等豁免劃入建築面積內,地產商為了賺取更多的利潤,將這類項目加大擴建,令到一幢原本只有三十層高的住宅樓宇,可以「發水」成一座可達四十層,甚至五十層的大樓。
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- Q+ z% o/ b( c' \這些「發水設施」往往高估用量,造成浪費及資源失衡。灣仔會展停車場建造時高估車位用量,令到停車場佔地龐大,大量的車位卻長期空置,空置量甚至達到一整層!這些空置的車位,被人私自用作汽車展覽館。不過,有關人士卻沒有就公共設施更改作商業用途作出補地價;政府亦沒有因此作出過行動。對此,譚凱邦覺得完全是政府的失職:缺乏規管、不作出相關懲罰等令到地產商有恃無恐,越起越發水。! c. x7 p0 x. S

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環保觸覺對有關屏風樓的調查發現,近15年落成的屋苑中,屏風樓主要集中在西九龍一帶,尤其大角咀。大角咀屬舊區,區內多為舊樓,但近年的發展,令大角咀新興建了不少新式樓宇,而這些樓宇都為屏風樓。它們將內陸地區包圍起來,就如圍牆一樣,外間的空氣難以進入,內陸的污染物亦難以吹散。過往的盛行風不再,污染物被困在街道積聚起來,久久不散,令空氣污染越來越嚴重。
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: ~: \5 R# S( @8 B7 {# v& s" E/ Z在大角咀的港灣豪庭,第一、二期共有10座,棲高44層,分成兩排列。這排巨型屏風樓,不但與周圍唐樓格格不入,而且遮蔽了吹入深水埗區的西南海風的通風廊。同樣位於大角咀的海明閣 ,可說是屏風樓受害者中的表表者。海明閣高15層,於一九九五件落成,在一眾只有幾層高的唐樓中尤其突出。可惜,自政市建局將大角咀納入重建計劃後,海明閣的居民的惡夢便開始了。海明閣四周的唐樓都被拆卸重建成3座近50層高的住宅,海明閣自此成了「井底之蛙」,被高樓大厦重重包圍,原來的通風與陽光不復返。
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5 @' t  h6 S1 D( l2 _$ I* r對於屏風樓禍害深遠,譚凱邦黯然表示:「這是過去(缺乏規劃)遺留下來的問題。」已建成的屏風樓已經存在,不能拆卸,只有更審慎的規劃,才能減輕,以及阻止問題進一步惡化。
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2010-01-28 17:59
環保觸覺主席 譚凱邦                                                                                      記者:Yanki

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